Najważniejsze informacje
- Małżonkowie odpowiadają za zobowiązania solidarnie i zwykle przystępują do kredytu razem.
- Intercyza lub rozdzielność majątkowa pozwalają zaciągnąć kredyt samodzielnie.
- Partnerzy bez ślubu kupują w udziałach określonych w akcie notarialnym.
- Odłączenie od kredytu wymaga zgody banku i zdolności kredytowej osoby pozostającej.
01. Zakup nieruchomości przez małżonków
Wspólność majątkowa małżonków jest uregulowana w art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Wchodzą do niej wszystkie dobra majątkowe nabyte wspólnie lub osobno przez każdego z małżonków. Od momentu zawarcia małżeństwa, w ramach ustawowej wspólności majątkowej, do wspólnego majątku zaczynają być włączane nabyte rzeczy, w tym nieruchomości. Małżonkowie solidarnie odpowiadają za powstałe zobowiązania. Kupując nieruchomość ze środków kredytowych, są zobligowani przystąpić do kredytu razem, stając się jednocześnie współwłaścicielami. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mają notarialny akt rozdzielności majątkowej albo podpisali intercyzę w chwili zawarcia małżeństwa — wtedy mogą zaciągać kredyty i nabywać nieruchomości samodzielnie, do majątku odrębnego.
02. Zakup mieszkania i kredyt dla osób bez ślubu
Osoby w związkach nieformalnych mają prawo wspólnie nabyć nieruchomość. Mogą przystąpić do kredytu razem, a nieruchomość kupić w udziałach określonych w akcie notarialnym. Kredyt i mieszkanie są wówczas wspólne, a każdy z kredytobiorców odpowiada za zobowiązanie solidarnie — także po rozstaniu.
03. Co się dzieje przy rozstaniu
Gdy po rozstaniu jedna z osób chce zachować mieszkanie, na podstawie notarialnej umowy kupna-sprzedaży, aktualnej ceny nieruchomości i wysokości udziału osoba zbywająca udziały powinna wystąpić do banku z wnioskiem o odłączenie od kredytu. Będzie to możliwe, jeśli właściciel pozostający z kredytem wykaże na podstawie okazanych dokumentów wystarczającą zdolność kredytową. Gdy zdolność jest zbyt niska, bank może odmówić odłączenia — najrozsądniejszym rozwiązaniem jest wtedy sprzedaż nieruchomości, spłata kredytu i podział pozostałych środków zgodnie z udziałami.
04. Umowa partnerska — zabezpieczenie obu stron
Przy zakupie nieruchomości przez osoby w związku pozamałżeńskim warto, dla bezpieczeństwa obu stron, zawrzeć umowę partnerską. Powinna określać możliwe sytuacje związane z podziałem majątku na wypadek rozstania. Zawierając ją u notariusza, poza określeniem współwłasności nieruchomości lub każdej innej rzeczy, należy również udzielić wzajemnego pełnomocnictwa uprawniającego strony do działań w sprawie wspólnego kredytu i innych czynności prawnych.
Sprawdźmy Twoją sytuację
Krótka rozmowa wystarczy, żeby ustalić cel i możliwe kolejne kroki.
Powiązane poradniki
Informacje mają charakter ogólny i edukacyjny. Nie stanowią oferty ani indywidualnej decyzji kredytowej. Informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Decyzję kredytową i warunki finansowania ustala bank.